路線価とは、相続税や贈与税の課税額を決めるための基準となる評価額で、毎年1月1日時点の1㎡あたりの路線価が7月下旬に国税庁から発表されます。

路線価は、おおむね公示価格の80％に設定されています。

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固定資産税評価額は、固定資産税や不動産取得税、登録免許税の課税額を決めるための基準となる評価額で、市町村において3年に1度の見直しが行われます。

土地の所有者に送られてくる固定資産税の課税明細で確認することができます。

固定資産税評価額は、おおむね公示価格の70％に設定されています。

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土地は、売りたい人と買いたい人がいて、両者が合意すれば売買が成立します。

この取引価格の過去の平均的な金額を実勢価格といいます。

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