宅地の評価方式には大きく「路線価方式」と「倍率方式」があります。

①路線価方式

主に市街地の宅地を評価するときに使います。

②倍率方式

主に郊外の宅地を評価するときに使います。

宅地は、条件が悪ければ利用価値が低下しますから、評価額を下げることができます。

①奥行きが長い or 短い

②不整形（＝形が悪い）

③広すぎる

④道路に接していない

⑤間口が狭い

⑥崖が含まれている

⑦土砂災害特別警戒区域内にある

⑧セットバック予定である

⑨都市計画道路予定地の区域内にある